Theo TS. Trần Du Lịch - Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'cơ hội mua nhà giá cực rẻ là mông mênh' do đó phải có cơ chế tương trợ theo kịp.
Ý kiến trên được TS. Lịch đưa ra tại buổi tọa đàm chủ đề 'thời cơ mua nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội' do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp tổ chức sáng nay tại Tp.HCM.
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 ưu đãi khủng
Theo TS. Trần Du Lịch, nguyên nhân các CĐT Bất động sản cả nước chuộng phát triển Căn hộ cao cấp mặc dầu nhà ở giá cực rẻ được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do đất làm dự án căn hộ chung cư đang được định giá quá cao.
Ông Lịch cũng đưa ra ví dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang suốt 20 năm tại Nhật Bản, đến khi chính phủ nước này cho đầu tư hệ thống đường sắt đô thị đi qua đây, lập tức chỉ trong vòng 2 năm nơi này đã biến thành một khu thị thành sầm uất.
"Giá đất tại các quận chính giữa cao là điều hiển nhiên, do đó để thu hút các nhà đầu tư dự án nhà ở giá cực rẻ ra vùng ngoại thành thì tỉnh thành cần phải có Chính sách cụ thể phát triển hệ thống giao thông kết nối đồng bộ", TS. Lịch cho biết thêm.
TS. Trần Du Lịch cho rằng, trong 5 năm tới, người dân sẽ có nhiều cơ hội mua nhà giá tốt. Ảnh: ndh.vn
Còn ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở thi công Tp.HCM), cho biết trong thời đoạn từ năm 2011-2015 UBND Tp.HCM đã ưng ý chủ trương đầu tư thi công tổng số 51 căn hộ chung cư nhà ở xã hội trên tổng diện tích thông thủy đất là 150,91ha, quy mô 48.587 căn nhà.
>>>: Chung cư thanh hà giá cho còn 10tr/m2
Trong đó, đến nay Tp.HCM đã hoàn thành được 12 dự án với quy mô khoảng 3.886 căn; còn lại 36 chung cư nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được triển khai đầu tư trong tuổi từ năm 2016-2020 với tổng diện tích thông thủy đất là 140,41ha và quy mô 44.701 căn.
Ông Hải cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số 36 căn hộ chung cư nhà ở xã hội được đầu tư trong thời gian 5 năm tới đã có 6 dự án được khởi công xây dựng và 12 chung cư khác vừa được UBND Tp.HCM có quyết định ưng ý chủ trương đầu tư.
Về thị trường BĐS riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giá cực rẻ sẽ là phân khúc 'thống trị' cả thị trường Bất động sản cả nước bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai nguyên tố để khẳng định cho dự báo này là tỉnh thành đang thực hành mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.
"Tôi có thể nói rằng dịp phát triển nhà ở giá rẻ của Tp.HCM trong tuổi tới là hết sức minh mông", TS. Trần Du Lịch khẳng định.
Nhiều chuyên gia cũng phân tách, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, quốc gia vẫn có Mốt số chính sách mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 nhà băng quốc gia hướng dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và hiện giờ, thị trường vẫn ghi nhận nhiều đơn vị đã và đang khai triển các Căn hộ nhà ở xã hội.
đồng thời đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt Ngân hàng Nhà nước có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên Ngân hàng cho những dự án nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói hỗ trợ 30.000 tỷ.
ngoại giả, Ngân hàng quốc gia cũng đã đề nghị Ngân hàng Một vài chính sách xã hội tụ hợp phục vụ nhu cầu quý khách nhà ở xã hội. Đây là chính sách lâu dài của quốc gia, chứ không phải giải pháp tháo gỡ ngay tức khắc, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi Những Chính sách đổi thay).
ngoài ra, vấn đề mà xã hội quan hoài nhất giờ là mặc dầu Nhà nước có nhiều Qui Định - cơ chế tương trợ cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng chung cư và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cơ cấu các chung cư, trong đó có loại căn hộ chung cư trên 2 tỷ đồng/căn hiện đang chiếm trên 37%, dạng chung cư từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, trong khi chỉ có khoảng 13% là dạng căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập nhàng nhàng thấp. Như vậy, căn hộ giá cao chiếm số lượng gấp 6,6 lần số lượng dự án căn hộ giá thấp.
TS. Lịch nhận xét, các nhà băng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có xu hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản đảm bảo và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó Mốt số chính sách Nhà nước hiện thời phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai nhà băng.
>>>: Chung cư thanh hà giá gốc
Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không coi xét lại Một vài chính sách định giá đất như hiện thời thì thành phố không thể thu hút được các nhà đầu tư tham dự vào lĩnh vực này trong khi cơ hội là rất lớn. Điểm quan yếu nữa, theo ông Lịch là Tp.HCM vẫn thiếu một Mặt bằng quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng liên lạc kết nối với những khu dân cư hiện hữu.
